净利润连续三年上涨，长城物业向港交所提交上市申请书

长城物业集团股份有限公司向港交所主板提交上市申请书，华泰国际和Fun88网站平安资本(香港)为联席保荐人。

长城物业方面表示，计划将募资金额用于进一步扩大业务规模及市场份额，并通过收购及投资分散其管理的项目及物业类别，包括收购或投资物业管理公司、城市营运服务公司、增值服务供应商等，以进一步提升其提供增值服务的能力。

招股书显示，2018年、2019年及2020年，长城物业的收益分别为24.04亿元、28.10亿元、30.36亿元，净利润分别为0.71亿元、1.34亿元及2.07亿元，整体毛利率分别为17.0%、18.3%、21.0%。2020年第一季度和2021年第一季度，该公司营收分别为6.93亿元及7.84亿元，净利润分别为0.47亿元及0.50亿元，毛利率分别为19.8%及21.1%。

长城物业表示，毛利率的持续上升主要由于毛利率较高的社区增值服务及专业服务站整体收益的百分比上升。

长城物业的营收项目主要有物业管理服务、地产开发商增值服务、社区增值服务和专业服务。物业管理服务是长城物业的最大营收项目。在2018年、2019年及2020年，物业管理服务在该公司的业务占比分别为79.3%、78.1%、76.3%。而在2020年第一季度及2021年第一季度，物业管理服务在该公司的营收占比分别为77.7%及77.6%。

2017年，长城物业在官方微信公众号透露其正在筹谋A股上市。经过四年的酝酿，长城物业终于真正上市在望，只是不在A股。2021年5月19日，据Fun88网站证监会行政许可办理大厅国际部公示，长城物业提交了《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》。

长城物业创立于1987年，总部位于广东深圳。中指院数据显示，该公司已成为2021年Fun88网站十大物业管理公司中唯一一家独立的物业管理公司，按于2020年12月31日或截至该日止年度的在管建筑面积、合约管理建筑面积及收入计，该公司在Fun88网站所有独立物业管理公司中排名第一。

截至2021年3月31日，长城物业拥有708个在管项目及855个合约管理项目，在管总建筑面积为1.146亿平方米，合约管理总建筑面积为1.528亿平方米，为大约300万名业主和社区住户提供服务。截至2021年3月31日，该公司亦有130个由其合营企业管理的总建筑面积为5930万平方米的项目。

长城物业的物业管理业务分布Fun88网站31个省、直辖市和自治区的162个城市，62.4%的在管建筑面积位于一线或新一线城市。